Bedrijfsovername of onroerend goed transactie?

22 FEB, 2021

Een bedrijfsoverdracht wint aan populariteit in vergelijking met een onroerend goed transactie. Als belangrijkste redenen hiervan zijn aan te voeren: de toename van het aantal bedrijfsvoeringen in BV-vorm, de toegenomen omvang van de ondernemingen, de besparingen van (de steeds hogere) overdrachtsbelasting en de mogelijkheden om verrekenbare verliezen en investeringsaftrek over te dragen. Daarnaast wordt het lang niet altijd meer als een nadeel gezien als hierbij al het personeel wordt overgenomen.

De waarde van productietuinbouwbedrijven werd over het algemeen voornamelijk bepaald door de waarde van het onroerend goed. Een waarderings-methodiek gebaseerd op kasstromen is alleen  voor bepaalde specifieke tuinbouwonderneming passend, denk daarbij aan veredelings- en vermeerderingsbedrijven of bedrijven met een bijzondere marktpositie of bijvoorbeeld kwekersrechten.

De laatste jaren ontwikkelt zich voor tuinbouwproductiebedrijven steeds meer een hybride waardering bij een bedrijfsoverdracht. In het onderhandelingsproces wordt onderhandeld over de waarde van de verschillende activa (met als belangrijkste onderdeel het onroerend goed), maar daarnaast wordt ook waarde (negatief of positief) toegedicht aan andere aspecten van de onderneming. Denk daarbij aan belastinglatenties, (energie)contracten en de kwaliteit en kwantiteit van de aanwezige  plantvoorraad. Zolang door koper de onderneming in materiële zin wordt voortgezet, blijven al deze aspecten in stand en hoeft geen overdrachtsbelasting te worden afgerekend. Hoewel de ondergrond (als cultuurgrond zijnde) voornamelijk is vrijgesteld, is 8% overdrachtsbelasting over de opstallen en installaties een forse kostenpost, die bij een bedrijfsovername vermeden kan worden.

Laat u door ons informeren over de voor u en uw onderneming meest gunstige transactiestructuur. 
U kunt contact opnemen met
Aad Janssen, bereikbaar op:
Telefoonnummer: 0174-637637
E-mail: a.janssen@aabnl.nl